Быть или не быть фарангом? Часть 3. Недвижимость

Дорогие мои читатели, продолжаю делиться с вами исключительно личным опытом, который, судя по вашим письмам и комментариям для вас не только интересен, но и важен. По- прежнему ни на что не претендую, и по- прежнему считаю, что есть люди более компетентные в вопросах переезда, и уж тем более в покупке недвижимости в Паттайе. Прошу учесть тот факт, что риелтором никогда не была, поэтому здесь только мое непрофессиональное мнение и опыт, который быть может поможет и вам не наделать глупостей. В конце концов и Иван-дурак в сказках не такой уж был дурак. Так, что я примерно, как он, как говорится из той же серии.

Итак, попыток переехать в Тай у меня было две, вторая собственно говоря и увенчалась успехом, а вот про первую, я так и не рассказала.

«Далекий 2011 год». Как всегда вернулась из отпуска с кучей ярких проспектов рекламирующих тайскую недвижимость, вернулась естественно из полюбившейся Паттайи. Глаза горели, щеки румянились от мысли, что скоро вот –вот прикуплю квартиру в Паттайе. Проспекты возила с собой в машине, и всем знакомым и друзьям показывала какую красоту в виде меблированной новостройки можно купить всего за 1 миллион Батов. Со стороны можно было подумать, что мне явно доплачивают за такую рекламу, но нет, исключительно на своем энтузиазме и абсолютно искренне удивлялась и советовала уезжать в теплые края близким и родным. Пока была в Паттайе успела даже проехаться с агентом Ольгой по местам строения домов. Помню тогда было несколько вариантов «Атлантис», «Амазон» и др. Я выбрала «Амазон». Как гласила реклама, на его территории должны быть водопады, за водопадами ресторан, множество зелени возле бассейна, тренажерный зал и многое другое. Прогулявшись по шоуруму, пообещала выслать депозит, как вернусь домой.

«Где взять деньги?» Этот вопрос я решила очень быстро. Несмотря на то, что в Паттайе во всех агентствах недвижимости предлагают удобный график выплат, который могут скорректировать под ваши суммы и даты, я решила, что в кредит покупать не стоит и лучше оплатить все сразу. Для этого то и надо было- всего лишь продать свою квартиру во Владивостоке и купить в Тае. Но, что- то мне подсказывало, что как бы красив не был «журавль в небе», «синицу в руках» тоже надо попридержать. Поэтому придумала вот такую несложную схему:

Продаю свою квартиру за 2 миллиона рублей (тогда Бат был практически 1:1 к рублю). Покупаю квартиру в Паттайе за 1 мил. Бат, и покупаю гостинку за 1 мил.руб. в близлежащем к Владивостоку в городе Артеме. Таким образом, можно будет и сдавать ее, и сын, когда подрастет и захочет вернуться, то всегда будет, как говорится «свой угол» в России.

«Мама» Я настолько загорелась Таиландом, что практически умоляла маму поехать вместе со мной, единственное, что она должна была сделать-это просто согласиться на переезд. Речи о том, чтобы она продала свою квартиру вообще не было. Я считала, что все сама смогу благодаря вышеописанной схеме. Видимо настолько я была убедительна, что мама, которая ко всему относится крайне скептически сказала, что готова покинуть Россию. Ах! Моему счастью не было предела. 

Тут же выставила квартиру свою на продажу (месяц был ноябрь), и уже в начале декабря люди внесли за нее задаток. То есть для меня уже обратного пути не было, ведь я подписала бумаги, что беру задаток за продаваемую мной квартиру. (Напомню, что это аванс можно в любое время и на любом этапе сделки всегда вернуть без каких либо обязательств, в то время как при возвращении задатка, я обязана была бы еще оплатить такую же сумму в виде штрафа за то, что передумала). Итак, покупатели есть. Агентство недвижимости также подобрало для меня гостинку в Артеме, и на следующей неделе я должна была поехать на просмотр. И тут, мама взяла и передумала. Сказала, что «Прости, доченька, но я никуда не поеду и свою квартиру не брошу».

Пауза. Пауза в моем сознании, в эмоциях, сказать, что у меня был шок, это ничего не сказать. Следующий вопрос «Что делать???». Свою то квартиру я уже практически продала, а без мамы я никуда ехать не собиралась (напомню, что это был 2011 год, в 2013 я все таки уехала). Тут же звоню в свое агентство недвижимости, слышу в телефонной трубке про штраф, про то что ведь это задаток, в-общем слышу все то, что и без них знала. Поэтому подтверждаю, что квартиру свою продаю, но покупаю не гостинку в городе Артем, а такую же квартиру во Владивостоке. То есть проще говоря «меняю шило на мыло». А между тем конец декабря. Все нормальные люди готовятся к встрече Нового года, а я ношусь по городу в поиске жилья. Которое, к слову сказать, многие люди «замораживают» для того, чтобы после новогодних праздников выставить подороже. Такая практика у нас в из года в год устойчиво существует, как там по умному говорится то, а? «Искусственное поднятие цен». Вот и попробуйте найти, что нибудь подходящее, когда все варианты уже «заморожены». Но отчаяние меня даже не успевало застать, поскольку я продолжала носится, как сумасшедшая. И, в результате нашла то, что было даже лучше,чем моя почти проданная квартира! Тут же внесла задаток, и 31 декабря, в 13.00 я получаю ключи от новой квартиры!!! Перевезя все вещи поздним вечером понимаю, что «ёклмн», а ведь через пару часов Новый год, а у меня повсюду коробки, коробки и еще раз коробки.

 Не могу же я сыну испортить праздник, а то, что Дед Мороз не заявится в такой хаос было весьма очевидным. Поэтому 2012 год мы встретили у друзей.

 А первого января, когда 99% всех жителей планеты (утрирую, конечно) спят, я понеслась в новую квартиру наводить порядок.

Так я продала свою квартиру на ул. Сафонова и въехала на ул. Новожилова. Многие, конечно, друзья не понимали зачем я это сделала, но посвящать всех в свои планы у меня тоже такой цели не стояло. А вот как сделать ремонт, об этом голова болела.

"Моя будущая комната в черно- белых тонах, пока только в планах"

"Будущая детская Никиты"

Благо близкие друзья помогли, и уже в марте официально праздновала новоселье.

"С друзьями- помощниками Андрюшей и Женей"

"С другом Александром, который помог создать уютную детскую комнату Никитке"

И кто бы мог тогда подумать, что отказ мамы от переезда в Тай будет одним из лучших ее решений, хотя на тот момент мне это казалось, чистой воды подставой.

Итак, какие я сделала выводы уже через год:

Во-первых, хорошо что вообще есть своя квартира, какая бы она не была, но когда она в твоей собственности- это счастье! И лучше эту собственность иметь у себя на Родине нежели в королевстве, которое по удаленности от Владивостока ничем не отличается от тридевятого. Берегите свою собственность и помните, как она вам досталась, вряд ли вам ее принесли на блюдечке с голубой каемочкой.

Во- вторых, в Таиланде пока все прекрасно, но кто вам даст гарантии, что и через 5 лет все будет точно также? Что у вас останутся права на свою недвижимость? Нет, конечно вполне возможно, что риелторы вас заверят, что вы собственник и все такое, но лично мне спокойнее, когда моя квартира находится там где я точно имею права на нее. К тому же визовый режим ужесточается очень сильно по сравнению даже с позапрошлым годом, так что не исключайте той вероятности, что вы просто не сможете приехать в Таиланд и остаться здесь настолько насколько вам захочется.

В- третьих, тот самый проект который я выбрала «Амазон» так и не был построен,что стало с теми вкладчиками я не знаю, но за двухлетнее пребывание в Таиланде познакомилась с несколькими людьми, которых, как говорят «кинули» на деньги. И сейчас они тщетно ходят по конторам и офисам, в надежде вернуть свои кровные деньги. Конечно, хочется верить, что это единичные случаи, ведь я также знаю и тех, кто является счастливым обладателем квартиры в Паттайе, но тем не менее, как говорят «предупрежден- вооружен»,

В- четвертых, может конечно кто- то захочет опровергнуть этот факт, но лично меня не переубедите- недвижимость в России не только спокойнее иметь, но и выгоднее с экономической точки зрения. Объясню исходя из рынка недвижимости г. Владивостока, где я за 5 лет покупала и продавала несколько своих квартир, так что опыт все таки есть. Обратите внимание, мои хорошие, что квартира которая 3 года назад стоила допустим миллион, сейчас стоит не меньше полутора. А то и выше. Каждый год квартиры в России искусственно растут в цене, что и говорить, я и сама при продаже своей квартиры поставила такую цену, что риелтор сказала, что у меня нет шансов ее продать, ведь в этом же доме продавали на 200 тысяч дешевле, а у меня был еще и первый этаж. И тем не менее факт остается фактом, я продала квартиру очень быстро и и менно за ту сумму, которую поставила изначально. Скажете «Один дурак продает, другой покупает?», возможно, но цены на квартиры постоянно растут, по- крайне мере во Владивостоке. А что же в Паттайе? Что 3 года назад, что сейчас вы с легкостью можете приобрести жильё за 1 миллион Батов. Но после того, как пройдет год или два, дай вам бог силы, чтобы вы продали ее хотя бы за те же деньги, что купили. Потому что такого спроса на жилье в Паттайе нет среди русских, постоянно прохожу мимо кондо, где квартиру уже 3-й год не могут продать, так и висит обьявление, растянутое по всему балкону, что продается. В то время, как в России, я за месяц- два продавала свое жилье, и еще раз замечу, что продавала дороже, чем приобретала его до этого.

В- пятых, мелочь, конечно, но тем не менее. Квартиру в Паттайе вам придется все время кондиционировать, иначе влага испортит всю мебель. Так, что, если вы не будете ее сдавать, то можете распрощаться со своей мягкой мебелью и шкафами. Сырость есть сырость. А вот сможете ли вы сдать свою квартиру в Паттайе в течении всего года- это вообще отдельный вопрос, особенно в условиях сегодняшнего обвала рубля, когда многие съезжают в жилье подешевле.

Поэтому, конечно, я не профессионал в недвижимости, а скорее обычный обыватель, и прислушиваться к моему мнению или сделать все наоборот, это уже дело лично каждого. Могу сказать, что за второго ребенка нам обещают выдать сертификат, и его мы решили потратить на покупку еще одной квартиры. А теперь угадайте в какой стране мы ее решили купить?

Удачи, вам мои дорогие, как на родине так и на «ЗАГРАNИЦЕ».