Бангкок бьет рекорды: столичный рынок кондоминиумов продолжает расти

Рынок кондоминиумов в Бангкоке в 2018 году установил рекорд с самым большим числом запущенных проектов за 10 лет. В продажу поступило около 65 000 единиц, что на 11% больше по сравнению с 2017 годом.

В результате совокупное предложение кондоминиумов в столице с 2009 по 2018 год составляет около 500 000 единиц. Исследование Knight Frank Thailand показало, что только за вторую половину 2018 года на рынок вышло 42 000 единиц: 25 000 в третьем квартале и 17 000 в четвертом. Основная часть жилья (57%) ― на окраинах города, вдоль «зеленой» и «синей» линий метро.

Доля нового предложения в центральном деловом районе (ЦДР) тайской столицы составила 18% от общего объема, а на территориях, прилегающих к ЦДР ― 33%.

Что касается спроса, то средний показатель освоения новых проектов в Бангкоке в течение года составлял около 55%. В частности, в кондоминиумах в центральном деловом районе и на прилегающих территориях ― 51% и 64% соответственно. Среди новых проектов в пригородах в течение 2018 года примерно 50% было продано ― это хороший уровень, учитывая большой объем нового предложения.

Средняя цена продажи квадратного метра для всех новых единиц в 2018 году составила 4780 долларов, что на 6% меньше по сравнению с предыдущим годом. Средняя ставка в ЦДР ― 7960 долларов, в прилегающих районах ― 3820 долларов: меньше, чем в 2017 году, на 8% и 7% соответственно. Тем не менее, новые проекты в пригородах подорожали до 2710 долларов за 1 м², что на 3% больше по сравнению с 2017-м и на 20% больше относительно 2015 года.

Рынок Бангкока в 2019 году, как ожидают специалисты, замедлится из-за более жестких правил Банка Таиланда по жилищным кредитам, роста внутренних процентных ставок и состояния мировой экономики. Последнее может повлиять на покупательскую способность иностранных инвесторов.

Источник: prian.ru.